Location classique ou courte durée : simulation sur un T2 à Serris
7 avril 2026
C’est la question que se posent beaucoup de propriétaires au Val d’Europe : mon appartement rapporterait-il plus en location courte durée qu’en bail classique ? Plutôt que de promettre un chiffre, voici une simulation transparente, avec chaque hypothèse affichée. Vous pourrez la refaire avec vos propres données.
Important : il s’agit d’un exemple illustratif, pas d’un résultat garanti. Les revenus réels dépendent de votre logement, de son emplacement exact, de la saison et du marché. Pour une estimation fiable de votre bien, l’audit gratuit est fait pour ça.
Le logement de l’exemple
Un T2 de 40 à 45 m² à Serris, dans une résidence récente, à distance de marche de la gare RER A Val d’Europe. Il est actuellement loué vide ou en meublé classique 850 € par mois charges comprises.
Scénario 1 : la location classique
- Loyer : 850 €/mois, soit 10 200 € par an
- Très peu de gestion, revenus stables
- Rendement limité, et peu de souplesse pour récupérer le bien
Scénario 2 : la location courte durée gérée
Les hypothèses de la simulation :
| Hypothèse | Valeur retenue |
|---|---|
| Prix moyen par nuit (moyenne annuelle) | 110 € |
| Taux d’occupation moyen | 65 % |
| Nuits louées par mois | environ 20 |
| Commission de conciergerie | 17,5 % (formule annuelle) |
| Ménage | payé par le voyageur |
| Charges propres à la courte durée (énergie, internet, consommables, assurance) | environ 200 €/mois |
Le calcul :
- Revenus locatifs : 20 nuits × 110 € = 2 200 € par mois
- Commission (17,5 %) : – 385 €
- Charges supplémentaires : – 200 €
- Reste avant impôts : environ 1 615 € par mois
Dans cet exemple, l’écart avec la location classique est significatif. Mais il repose sur deux hypothèses sensibles : le prix moyen et le taux d’occupation. Avec 50 % d’occupation au lieu de 65 %, le revenu net retombe autour de 1 150 € par mois.
Les points à ne pas oublier
- L’équipement de départ. Meubler et équiper un logement pour la location courte durée demande un budget initial (literie, vaisselle, linge, décoration).
- La fiscalité. Depuis les revenus 2025, un meublé de tourisme non classé ne bénéficie plus que d’un abattement de 30 % en micro-BIC, dans la limite de 15 000 € de recettes. Au-delà, ou si c’est plus intéressant, le régime réel s’applique. Voir notre article LMNP : régime réel ou micro-BIC.
- La réglementation. Déclaration en mairie, numéro d’enregistrement affiché sur les annonces, règlement de copropriété à vérifier.
- La montée en charge. Une nouvelle annonce a besoin de quelques semaines pour obtenir ses premiers avis et se positionner.
Quand la location classique reste préférable
- Si vous ne souhaitez aucune variabilité de revenus ;
- si le règlement de copropriété interdit la location touristique ;
- si le logement est loin des transports et peu adapté aux familles.
Pour ceux qui veulent un revenu fixe sans gérer la variabilité, il existe aussi une troisième voie : le loyer garanti, que nous proposons sur étude pour les logements éligibles.
Faire le calcul pour votre logement
Chaque bien est différent. Demandez votre audit gratuit : nous analysons votre logement et les biens comparables à Serris et dans le Val d’Europe, et vous remettons une estimation chiffrée sous 48h, sans engagement.
